Đơn giá thi công

STT	THỂ LOẠI CÔNG TRÌNH	ĐƠN GIÁ (VNĐ/M2)	HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG
1	NHÀ PHỐ VĂN PHÒNG	6,000,000 - 7,000,000	Hợp đồng trọn gói (chìa khóa trao tay) + Vật liệu trung bình khá, kèm theo dự toán + Chủng loại vật tư được KTS tư vấn, lựa chọn theo đơn giá trong dự toán. + Miễn phí chi phí quản lí dự án + Rút nhanh thời gian thi công + Giảm thiểu phát sinh cho khách hàng + Quy trình tổ chức thi công nhanh gọn + Kiểm soát chất lượng tổng thể
2	BIỆT THỰ	7,000,000 - 8,000,000
3	NHÀ PHỐ VĂN PHÒNG	3,600,000 - 3,900,000	Hợp đồng phần thô (nhân công thô+ hoàn thiện, vật tư thô) + Hình thức hợp tác được thỏa thuận trước khi kí kết hợp đồng + Nếu bao gồm phần vật tư điện nước âm, đơn giá trên cộng thêm 200,000đ/m²- 400,000đ/m²
4	BIỆT THỰ	3,800,000 - 4,200,000
Gía chuẩn ở trên áp dụng cho : + Đơn giá áp dụng từ tháng 08/2024 + Đơn giá áp dụng tại khu vực Tp.Hồ Chí Minh, cho nhà phố có hình dạng khuôn viên đất đơn giản, một mặt tiền, mỗi tầng có tối đa 02 phòng ngủ và tối đa 02 phòng vệ sinh, có diện tích mỗi tầng >70m² + Công trình có tổng diện tích sàn ≥350m² + Đường nội bộ trước mặt nhà ≥ 5m để cho xe 5m³ ra vào dễ dàng Giá trên đã bao gồm: + Chi phí lắp dựng hệ thống chiếu sáng phục vụ thi công. + Chi phí lắp dựng và tháo dỡ giàn dáo bao che phục vụ thi công. Không bao gồm : + Thuế VAT + Chi phí gia cố khả năng chịu tải của đất nền (ví dụ : chi phí ép cọc, đóng cừ tràm, khoan cọc nhồi,…) + Biện pháp thi công tường vây đối với các nhà có tầng hầm ( ví du : chi phí cọc thép I, cọc khoan nhồi, cọc thép vữa mác cao, cừ lazsen… ) + Nếu công trình kiến trúc loại hình cổ điển hoặc bán cổ điển, đơn giá trên cộng thêm: 100.000đ/m2 - 200,000đ/m². + Nếu công trình hai mặt tiền, đơn giá 3,600,000đ/m²+ 50,000đ/m²đến 100,000đ/m². + Nếu công trình có diện tích sàn: 300m² ≤ S sàn < 350m², đơn giá 3,600,000đ/m²+ 50,000đ/m² + Nếu công trình có diện tích sàn: 250m² ≤ S sàn < 300m², đơn giá 3,600,000đ/m²+ 100,000đ/m² + Nếu công trình có diện tích sàn: 200m² ≤ S sàn < 250m², đơn giá 3,600,000đ/m²+ 200,000đ/m² + Nếu công trình có diện tích sàn: 150m² ≤ S sàn < 200m², đơn giá 3,600,000đ/m²+ 300,000đ/m² + Nếu công trình có diện tích sàn 100m² ≤ S sàn < 150m², đơn giá 3,600,000đ/m²+ 400,000đ/m² + Nếu công trình có diện tích sàn S sàn < 100m² : giá trị công trình được tính theo dự toán thực tế các hạng mục. + Đổ btct nền trệt : cộng thêm 300,000đ/m² diện tích nền trệt đổ beton + Nếu công trình nằm trên đường lộ (không tính vỉa hè) từ 3m-5m, đơn giá 3,600,000đ/m²+ 100,000đ/m² + Nếu công trình nằm trong hẻm nhỏ dưới 3m, đơn giá đơn giá 3,600,000đ/m²+ 200,000đ/m²đến 300,000đ/m². +Vật tư điện nước âm diện tích sàn 250m² ≤ S sàn < 350m²đơn giá 3,600,000đ/m²+ 300,000đ/m² +Vật tư điện nước âm diện tích sàn 100m² ≤ S sàn < 250m²,đơn giá 3,600,000đ/m²+ 400,000đ/m²

Bảng giá chi tiết:

+ Chủng loại vật tư thô :
STT	Chủng loại vật tư	Lựa chọn A (3,600,000đ/m2) (Cơ bản)	Lựa chọn B (3,900,000 đ/m2) (Cao cấp)	Lựa chọn khác	Ghi Chú
1	Sắt thép	Hòa Phát	Việt Nhật	CĐT tùy chọn
2	Xi măng	Hà Tiên, Holcim	Hà Tiên, Holcim	CĐT tùy chọn
3	Gạch xây móng	Gạch cháy	Gạch lỗ tròn Đồng Nai	CĐT tùy chọn
4	Gạch	Tuynel	Đồng Nai, Tám Quỳnh, Phước Thành	CĐT tùy chọn
5	Beton lót	M100	M100	CĐT tùy chọn
6	Beton móng, hầm, mái	M250	M300	CĐT tùy chọn
7	Beton cột, dầm sàn	M200	M250	CĐT tùy chọn
8	Hồ xây	M50	M75	CĐT tùy chọn
9	Hồ tô	M75	M75	CĐT tùy chọn
10	Đá 4x6 Đá 1x2	Đá đen Đồng Nai- Bà Rịa Đá đen Đồng Nai- Bà Rịa	Đá xanh Đồng Nai Đá xanh Đồng Nai	CĐT tùy chọn
11	Cát vàng hạt lớn	Công tác beton	Công tác beton (Cát rửa)	CĐT tùy chọn
12	Cát mi	Công tác xây tô	Công tác xây tô	CĐT tùy chọn
13	Chống thấm	Intoc-Klinkote	Sika - Kova- BestGrout	CĐT tùy chọn
14	Ngói	Thái Lan	Nhật	CĐT tùy chọn
15	Tole	Đông Á 4.5dem	Hoa Sen 5dem	CĐT tùy chọn
+ Vật tư điện nước âm :
STT	Chủng loại vật tư	Lựa chọn A (200,000đ/m2) (Cơ bản)	Lựa chọn B (400,000 đ/m2) (Cao cấp)	Chủ đầu tư cung cấp	Ghi Chú
1	Ống cứng, đế âm, tủ điện âm	Vega, Sino	Clipsal	CĐT tùy chọn
2	Ruột gà	Sino, MPE	Clipsal	CĐT tùy chọn
3	Dây điện	Cadivi	Cadivi	CĐT tùy chọn
4	Dây mạng	CAT5	CAT6	CĐT tùy chọn
5	Ống thoát nước	Bình Minh	Bình Minh loại 1	CĐT tùy chọn
6	Ống cấp nước lạnh	Bình Minh	PPR Bình Minh	CĐT tùy chọn
7	Ống nước nóng	Bình Minh, Vespo	PPR Vespo	CĐT tùy chọn
8	Hệ thống tiếp địa	Không có	có	CĐT tùy chọn
+ Báo giá phần hoàn thiện :
STT	Hạng mục cung ứng	Gói Trung Bình Từ 2,200,000đ/m2	Gói Cơ bản (khuyên dùng) Từ 2,500,000đ/m2	Gói Khá Từ 2,700,000đ/m2	Ghi Chú
1	Gạch ốp lát
	- Gạch nền các tầng (Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera, Vietceramic hoặc tùy chọn	Gạch 400x400 hoặc 500x500 giá ≤ 150,000đ/m²	Gạch 600x600 giá ≤ 300,000đ/m²	Gạch 600x600 giá ≤ 400,000đ/m²	Len gạch cắt từ gạch nền
	- Gạch nền sân thượng, ban công, sân trước sau	Gạch 400x400 giá ≤ 150,000đ/m²	Gạch 600x600 giá ≤ 230,000đ/m²	Gạch 600x600 giá ≤ 250,000đ/m²	Không gồm gạch mái
	- Gạch nền WC	Ốp theo mẫu giá ≤ 150,000đ/m²	Ốp theo mẫu giá ≤ 230,000đ/m²	Ốp theo mẫu giá ≤ 250,000đ/m²
	- Gạch ốp tường WC, ốp cao ≤ 2.7m	Ốp theo mẫu giá ≤ 155,000đ/m²	Ốp theo mẫu giá ≤ 250,000đ/m²	Ốp theo mẫu giá ≤ 300,000đ/m²	Không gồm len
	- Keo trà ron	Giá ≤ 20,000đ/kg	Keo trà ron veber Giá ≤ 20,000đ/kg	Keo trà ron veber Giá ≤ 20,000đ/kg
	- Đá trang trí khác (mặt tiền, sân vườn)	Không bao gồm	Khối lượng ≤ 10m² giá ≤ 400,000đ/m²	Khối lượng ≤ 15m² giá ≤ 500,000đ/m2
2	Sơn nước
	- Ngoài nhà (02 lớp matic, 01 lớp sơn lót, 02 lớp sơn phủ)	Matxilite Bột trét Santex, Việt Mỹ	Spec, Kova, Jotun Bột trét expo	Dulux Weatherseild, Jotun Bột trét joton
	- Trong nhà (02 lớp matic, 02 lớp sơn phủ)	Matxilite Bột trét Santex, Việt Mỹ	Spec, Kova, Jotun Bột trét expo	Maxilite 5in1, Jotun Bột trét joton
3	Cửa đi, cửa sổ, khóa
	- Cửa đi các phòng (cửa đơn 1 cánh kích thước chuẩn 0.81*2.15)	Cửa gỗ công nghiệp MDF	Cửa gỗ HDF giá ≤ 3,700,000đ/bộ	Cửa gỗ Căm Xe cánh dày 38mm (hoặc cửa nhựa lõi thép Euromax) giá ≤ 4,000,000đ/bộ	Cửa nhựa lõi thép không bao gồm ổ khóa
	- Cửa đi WC (kích thước chuẩn 0.7*2.15)	Cửa nhôm hệ 700 sơn tĩnh điện, kính 5mm giá ≤ 2,000,000đ/bộ	Cửa HDF phủ PVC, cửa nhôm Jungshin sơn tĩnh điện hoặc cửa nhựa Đài Loan ≤ 2,800,000đ/bộ	Cửa gỗ Căm Xe cánh dày 38mm (hoặc cửa nhựa lõi thép Euromax) giá ≤ 4,000,000đ/bộ	Cửa nhựa lõi thép không bao gồm ổ khóa
	- Cửa mặt tiền (tính theo m2)	Sắt mạ kẽm dày 1.4mm, sơn dầu kính 5mm giá ≤ 1,350,000đ/m2	Sắt mạ kẽm mẫu giả gỗ, kính 8mm cường lực giá ≤ 1,700,000đ/m2	Cửa nhựa lõi thép Euromax thanh shide, kính cường lực 8mm, phụ kiện GQ giá ≤ 2,300,000đ/m2	Cửa nhựa lõi thép không bao gồm ổ khóa
	- Cửa sổ mặt tiền chính	Sắt mạ kẽm dày 1.4mm, sơn dầu kính 5mm giá ≤ 1,350,000đ/m2	Sắt mạ kẽm mẫu giả gỗ, kính 8mm cường lực giá ≤ 1,700,000đ/m2	Cửa nhựa lõi thép Euromax thanh shide, kính cường lực 8mm, phụ kiện GQ giá ≤ 2,300,000đ/m2	Cửa nhựa lõi thép không bao gồm ổ khóa
	- Khóa cửa phòng, cửa mặt tiền	Tay nắm tròn giá ≤ 200,000đ/cái	Khóa tay gạt giá ≤ 350,000đ/cái	Khóa tay gạt cao cấp giá ≤ 450,000đ/cái
	- Khóa cửa WC	Tay nắm tròn giá ≤ 250,000đ/cái	Khóa tay gạt giá ≤ 350,000đ/cái	Khóa tay gạt giá ≤ 450,000đ/cái
4	Cầu thang
	- Lan can	Sắt hộp 14x14x1 giá ≤ 400,000đ/md	Sắt hộp 20x20x1 giá ≤ 500,000đ/md	Kính cường lực, trục inox giá ≤ 1,000,000đ/md
	- Tay vịn	Gỗ Xoan Đào D50 giá ≤ 400,000đ/md	Gỗ Căm Xe 60x80 giá ≤ 480,000đ/md	Gỗ Căm Xe 60x80 giá ≤ 480,000đ/md
	- Trụ	Không bao gồm	Gỗ Căm Xe giá ≤ 1,800,000đ/trụ	Gỗ Căm Xe giá ≤ 2,400,000đ/trụ
5	Đá granite
	- Cầu thang	Đá trắng Suối Lau, tím hoa cà, đen Campuchia giá ≤ 500,000đ/m²	Đen Huế, trắng Ấn Độ, Hồng Gia Lai giá ≤ 800,000đ/m²	Đá Mable, Kim Sa trung, nhân tạo giá ≤ 1,200,000đ/m²
	- Ngạch cửa	Đá trắng Suối Lau, tím hoa cà, đen Campuchia giá ≤ 95,000đ/md	Đen Huế, trắng Ấn Độ, Hồng Gia Lai giá ≤ 130,000đ/md	Đá Mable, Kim Sa trung, nhân tạo giá ≤ 150,000đ/md
6	Điện
	- Vỏ tủ điện tổng và tủ tầng (tủ nhựa)	Sino	Sino	Sino
	- MCB, công tắc, ổ cắm	Sino Mỗi phòng 4 công tắc, 4 ổ cắm	Panasonic Mỗi phòng 4 công tắc, 4 ổ cắm	Panasonic wide Mỗi phòng 4 công tắc, 4 ổ cắm
	- Ổ tivi, ổ internet, ổ cắm điện thoại	Sino Mỗi phòng 1 loại ổ	Panasonic Mỗi phòng 1 loại ổ	Panasonic wide Mỗi phòng 1 loại ổ
	- Đèn thắp sáng trong nhà	02 đèn 1.2m hoặc 04 đèn led/phòng, giá đèn: ≤ 120,000đ/cái	04 đèn 1.2m hoặc 08 đèn led/phòng giá đèn: ≤ 130,000đ/cái	06 đèn 1.2m hoặc 12 đèn led/phòng giá đèn: ≤ 150,000đ/cái
	- Đèn WC	01 đèn mâm hoặc 01 đèn led, giá ≤ 150,000đ/cái	01 đèn mâm hoặc 01 đèn led, giá ≤ 300,000đ/cái	01 đèn mâm hoặc 01 đèn led, giá ≤ 400,000đ/cái
	- Đèn cầu thang, đèn ban công, ngoài sân	01 đèn/tầng giá ≤ 150,000đ/cái	01 đèn/tầng giá ≤ 300,000đ/cái	01 đèn/tầng giá ≤ 400,000đ/cái
	- Đèn hắt sáng trang trí trần thạch cao	Không bao gồm	15md/phòng giá ≤ 80,000đ/m	20md/phòng giá ≤ 80,000đ/m
7	Thiết bị vệ sinh
	- Bồn cầu	Inax, Viglacera, Caesar giá ≤ 1,800,000đ/cái	Inax,Caesar, American giá ≤ 4,000,000đ/cái	Inax,American, Toto giá ≤ 6,000,000đ/cái
	- Lavabo + xả	Inax, Viglacera, Caesar giá ≤ 650,000đ/cái	Inax,Caesar, American giá ≤ 1,500,000đ/cái	Inax,American, Toto giá ≤ 2,000,000đ/cái
	- Vòi sen nóng lạnh	Viglacera, Caesar, Javic giá ≤ 900,000đ/cái	Viglacera, Caesar, Luxta giá ≤ 1,200,000đ/cái	Inax, Caesar, Veglacera giá ≤ 2,000,000đ/cái
	- Vòi labo	Vòi lạnh Viglacera, Caesar, Javic giá ≤ 450,000đ/cái	Vòi lạnh Viglacera, Caesar, Luxta giá ≤ 1,100,000đ/cái	Vòi lạnh Inax, Caesar, Veglacera giá ≤ 1,500,000đ/cái
	- Vòi xịt WC	Vòi lạnh Viglacera, Caesar, Javic giá ≤ 150,000đ/cái	Vòi lạnh Viglacera, Caesar, Luxta giá ≤ 200,000đ/cái	Vòi lạnh Viglacera, Caesar, Luxta giá ≤ 350,000đ/cái
	- Vòi sân thượng, ban công, sân	Vòi lạnh Viglacera, Caesar, Javic giá ≤ 100,000đ/cái	Vòi lạnh Viglacera, Caesar, Luxta giá ≤ 120,000đ/cái	Vòi lạnh Viglacera, Caesar, Luxta giá ≤ 150,000đ/cái
	- Phụ kiện (gương soi, móc treo đồ, kệ xà bông,...)	Giá ≤ 500,000đ/bội	Giá ≤ 1,000,000đ/bộ	Giá ≤ 1,500,000đ/bộ
	- Phuễ thu sàn	Inox chống hôi giá ≤ 70,000đ/cái	Inox chống hôi giá ≤ 120,000đ/cái	Inox chống hôi giá ≤ 150,000đ/cái
	- Cầu chặn rác	Inox giá ≤ 90,000đ/cái	Inox giá ≤ 120,000đ/cái	Inox giá ≤ 150,000đ/cái
	- Chậu rửa chén	Tân Á Đại Thành, Luxta, Javic giá ≤ 1,100,000đ/cái	Tân Á Đại Thành, Luxta, Javic giá ≤ 1,500,000đ/cái	Tân Á Đại Thành, Luxta, Javic giá ≤ 2,000,000đ/cái
	- Vòi rửa chén	Tân Á Đại Thành, Luxta, Javic giá ≤ 300,000đ/cái	Tân Á Đại Thành, Luxta, Javic giá ≤ 500,000đ/cái	Tân Á Đại Thành, Luxta, Javic giá ≤ 1,000,000đ/cái
	- Bồn inox	Đại Thành 1000l giá ≤ 4,500,000đ/cái (gồm cả phụ kiện lắp đặt)	Đại Thành 1500l giá ≤ 5,500,000đ/cái (gồm cả phụ kiện lắp đặt)	Đại Thành 2000l giá ≤ 7,500,000đ/cái (gồm cả phụ kiện lắp đặt)
	- Chân sắt nâng cao bồn	Không bao gồm	Sắt V5 dày 5mm giá ≤ 2,000,000đ/cái	Sắt V5 dày 5mm giá ≤ 2,000,000đ/cái
	- Máy bơm nước	Panasonic 200w giá ≤ 1,250,000đ/cái	Panasonic 200w giá ≤ 2,000,000đ/cái	Panasonic 200w giá ≤ 2,000,000đ/cái
	- Hệ thống ống nước nóng	Không bao gồm	Ống Vesbo, theo thiết kế	Ống Vesbo, theo thiết kế
	- Máy năng lượng mặt trời	Không bao gồm	Đại Thành, Hướng Dương 150l giá ≤ 7,000,000đ/cái	Đại Thành, Hướng Dương 180l giá ≤ 8,000,000đ/cái
8	Ống đồng máy lạnh	Không bao gồm	Ống Thái Lan, số lượng ≤ 50md giá ≤ 250,000đ/md	Ống Thái Lan, số lượng ≤ 80md giá ≤ 250,000đ/md
9	Hạng mục khác
	- Thạch cao trang trí	Khối lượng ≤ 100m² Khung Tika Vĩnh Tường, tấm gyproc giá ≤ 120,000đ/m²	Khối lượng theo thực tế Khung Alpha Vĩnh Tường, tấm gyproc giá ≤ 135,000đ/m²	Khối lượng theo thực tế Khung Basi Vĩnh Tường, tấm gyproc giá ≤ 150,000đ/m²
	- Giấy dán tường	Không bao gồm	Khối lượng ≤ 02 cuộn giá ≤ 1,500,000đ/cuộn	Khối lượng ≤ 04 cuộn giá ≤ 1,500,000đ/cuộn
	- Lan can ban công	Sắt hộp, mẫu đơn giản giá ≤ 450,000đ/md	Sắt hộp theo thiết kế giá ≤ 550,000đ/md	Lan can kính cường lực 10mm, trụ inox, giá ≤ 1,000,000đ/md
	- Tay vịn lan can	Sắt hộp, mẫu đơn giản giá ≤ 150,000đ/md	Sắt hộp theo thiết kế giá ≤ 250,000đ/md	Tay vịn Inox giá ≤ 350,000đ/md
	- Cửa cổng	Cửa sắt sơn dầu, mẫu đơn giản giá ≤ 900,000đ/m²	Cửa sắt sơn dầu theo thiết kế giá ≤ 1,300,000đ/m²	Cửa sắt sơn dầu theo thiết kế giá ≤ 1,600,000đ/m²
	- Khung sắt mái lấy sáng cầu thang, lỗ thông tầng	Sắt hộp 20x20x1, sơn dầu giá ≤ 400,000đ/m² Tấm lợp Polycacbonat Nissan (2.1mx5.8m) giá ≤ 950,000đ/tấm	Sắt hộp 20x20x1.2, sơn dầu giá ≤ 550,000đ/m² Tấm lợp kính cường lực 8mm giá ≤ 650,000đ/m²	Sắt hộp 25x25x1.2, sơn dầu giá ≤ 600,000đ/m² Tấm lợp kính cường lực 10mm giá ≤ 750,000đ/m²
+ Bảng giá hoàn thiện trên chưa bao gồm VAT

+ Gói hoàn thiện nâng cao: thông thường nhà thầu báo giá trực tiếp hoặc chủ đầu tư cung cấp (không nằm trong đơn giá hoàn thiện) :

Máy nước nóng trực tiếp
Cửa cuốn, cửa kéo
Tủ kệ bếp, tủ âm tường
Funiture (giường, tủ, bàn ghế)
Sân vườn, tiểu cảnh
Bồn tắm nằm, tắm kính
Lam trang trí mặt tiền, sân thượng
Quạt hút
Trần trang trí bằng gỗ

Lan can ô thông tầng
Vật liệu trang trí vách ngoài sơn nước
Các chỉ đắp trang trí
Đèn chùm trang trí, đèn rọi tranh, đèn đầu giường ngủ, đèn sân vườn
Thiết bị gia dụng (máy lạnh, tủ lạnh, bếp ga, hút khói,..)
Các loại sơn khác ngoài sơn nước như: sơn dầu, sơn gai, sơn gấm, sơn giả đá
Các thiết bị công nghệ (nghe nhìn, thông minh,...)

CTY TNHH ĐẦU TƯ KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NÉT MỚI

Newline Investment Architecture Construction Co, Ltd.

Hỗ trợ và chăm sóc khách hàng

Giờ làm việc Từ thứ 2 đến thứ 6

Đơn giá thi công

Bảng giá chi tiết: